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젠트리피케이션과 상업용 부동산 투자: 변화하는 도시, 투자자는 어떻게 대응해야 할까? 젠트리피케이션이란 무엇인가?– 단순한 도시 미화가 아닌 ‘경제적 재편 현상’젠트리피케이션(Gentrification)은 도시의 낙후된 지역이 재개발되거나 문화적으로 변화하면서, 중산층 이상 계층이 유입되고 기존 저소득층이 밀려나는 현상을 의미합니다.이 단어는 1964년 영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)가 런던에서 중산층이 노동자 계층의 주거지를 대체해가는 현상을 관찰하며 사용한 용어입니다.하지만 현대 도시에서의 젠트리피케이션은 단순한 주거지 변화를 넘어서, 상업용 부동산 시장에 막대한 영향을 미치는 경제 현상으로 확대되고 있습니다.즉, 젠트리피케이션은 단순히 예쁜 카페가 들어오고, 골목이 깔끔해지는 ‘도..

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부동산 임대차 실무 완벽 가이드: 렌트프리(Rent Free)와 핏아웃(Fit-out)의 개념, 전략, 실무 활용법렌트프리와 핏아웃은 상업용 부동산 임대차 시장에서 가장 핵심적인 실무 요소 중 하나로, 임대인과 임차인 간의 계약 조건 협상에서 결정적인 변수로 작용합니다. 이 글은 이 두 개념에 대해 단순한 용어 설명을 넘어, 실무에서의 적용 사례, 전략적 활용법, 법률적 검토사항까지 심도 있게 다뤘습니다. 특히 실무에서 놓치기 쉬운 쟁점들을 조목조목 짚어내고, 양측 입장에서의 이익 조정 방안도 함께 제시합니다.1. 렌트프리(Rent Free)의 개념과 실제 적용 방식렌트프리(Rent Free)란 일정 기간 동안 임차인에게 임대료를 면제해 주는 제도를 말합니다. 이는 단순한 임대료 감면이 아닌, 상업용 부..